מחשבון בניית תמהיל משכנתא
עוד לפני שהולכים לבנק, בנו תמהיל משלכם: בחרו מסלולים, תקופות ושיטות החזר, וראו כמה תשלמו בחודש ובסך הכול. אפשר לבנות עד שלושה תמהילים ולהשוות ביניהם.
1. הפרטים שלכם
איך בונים תמהיל?
אין תמהיל אחד נכון. ריבית קבועה נותנת ודאות, פריים ומשתנה בדרך כלל זולים יותר היום אבל יכולים לעלות, ומסלולים צמודים מתחילים בריבית נמוכה אבל היתרה עולה עם המדד. המחשבון מראה את המחיר של כל בחירה: ההחזר הראשון, ההחזר המקסימלי, הסכום הכולל, ומה קורה אם הריבית עולה ב-3%.
שאלות נפוצות
מה זה תמהיל משכנתא?
החלוקה של המשכנתא לכמה מסלולים, כמו קבועה לא צמודה, פריים ומשתנה. לכל מסלול ריבית, תקופה ושיטת החזר משלו, והשילוב קובע כמה תשלמו בחודש, כמה תשלמו בסך הכול, וכמה ההחזר יכול להשתנות.
כמה מהמשכנתא יכול להיות בריבית משתנה?
לפי בנק ישראל, עד 66.66%. כלומר לפחות שליש בריבית קבועה. כל מסלול שהריבית בו עשויה להשתנות נחשב משתנה: פריים, משתנה לא צמודה ומשתנה צמודה, גם כשהריבית משתנה רק כל 5 שנים.
מה ההבדל בין שפיצר לקרן שווה?
בשפיצר ההחזר החודשי קבוע (ומשתנה רק עם הריבית והמדד). בקרן שווה מחזירים כל חודש אותו סכום קרן, ולכן ההחזר גבוה בהתחלה ויורד עם הזמן. בקרן שווה משלמים פחות ריבית בסך הכול.
מה זה גרייס ובלון?
גרייס הוא דחייה בתחילת ההלוואה: בגרייס חלקי משלמים רק ריבית, ובגרייס מלא לא משלמים כלום והריבית מצטרפת לחוב. בבלון מחזירים את כל הקרן בסוף התקופה: בבלון חלקי משלמים ריבית כל חודש, ובבלון מלא לא משלמים כלום עד הסוף.
איך המחשבון בוחר את הריבית?
כל מסלול מקבל ריבית שוק לפי שכבת המימון שלכם (כמה מהדירה ממומן במשכנתא) ולפי התקופה. אפשר לשנות אותה בכל מסלול. הבנק יציע לכם ריבית לפי הפרופיל המלא שלכם.
כבר קיבלתם הצעה מהבנק? קבלו ציון לתמהיל שהוצע לכם.
המחשבון מיועד להמחשה בלבד ואינו הצעה, ייעוץ, אישור עקרוני או התחייבות. הריביות הן ריביות שוק לדוגמה, הריבית בפריים ובמסלולים המשתנים נחזית לפי תחזיות שוק ההון של בנק ישראל, והמדד לפי 1.9% בשנה.