מחשבון החזר משכנתא חודשי
כמה תשלמו בחודש על המשכנתא? הזינו את מחיר הנכס, ההון העצמי וההכנסה, וקבלו את ההחזר החודשי לפי תקופה, בדיקת שיעור מימון ויחס החזר — לפי ריביות השוק העדכניות.
מה סוג הרכישה?(שדה חובה)
בנק ישראל קובע שיעור מימון מקסימלי שונה לכל סוג רכישה
כמה ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון ₪?
ההחזר החודשי המשוער לסכומי משכנתא נפוצים, למקרה סטנדרטי של דירה יחידה במימון מקסימלי.
| סכום המשכנתא | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|
| 700 אלף ₪ | 4,356 ₪ | 3,821 ₪ | 3,487 ₪ |
| 800 אלף ₪ | 4,978 ₪ | 4,367 ₪ | 3,986 ₪ |
| 1 מיליון ₪ | 6,223 ₪ | 5,459 ₪ | 4,982 ₪ |
| 1.2 מיליון ₪ | 7,467 ₪ | 6,550 ₪ | 5,978 ₪ |
| 1.5 מיליון ₪ | 9,334 ₪ | 8,188 ₪ | 7,473 ₪ |
| 2 מיליון ₪ | 12,445 ₪ | 10,917 ₪ | 9,964 ₪ |
איך חושבה הטבלה?
- שיעור מימון של 75% — המקסימום לדירה יחידה: המשכנתא היא 75% ממחיר הדירה, והשאר הון עצמי. במימון כזה הבנקים גובים את הריביות הגבוהות יותר, ולכן הטבלה מחמירה מעט.
- תמהיל סטנדרטי של שליש קבועה לא צמודה (קל"צ), שליש פריים ושליש משתנה כל שנתיים, בריביות החציון בשוק. ריבית ממוצעת: 4.31% ל-20 שנה · 4.32% ל-25 שנה · 4.36% ל-30 שנה.
- יחס החזר של 35% — ההחזר החודשי לא אמור לעלות על כ-35% מההכנסה נטו של משק הבית. כדי לדעת איזו הכנסה נדרשת, מחלקים את ההחזר ב-0.35.
לדוגמה: משכנתא של 1 מיליון ₪ מתאימה לדירה של כ-1,333,000 ₪ עם הון עצמי של כ-333,000 ₪. בפריסה ל-25 שנה ההחזר יהיה כ-5,459 ₪ בחודש, ולכן נדרשת הכנסה נטו של לפחות כ-15,596 ₪ בחודש.
החישוב להמחשה בלבד ואינו הצעה או התחייבות. לחישוב לפי הנתונים שלכם — .
איך מחשבים החזר משכנתא?
ההחזר החודשי נקבע משלושה דברים: סכום ההלוואה, הריבית ותקופת ההלוואה. בישראל רוב המשכנתאות נפרעות בשיטת שפיצר — החזר חודשי קבוע, שבתחילת הדרך רובו ריבית ובהמשך רובו קרן. ככל שהתקופה ארוכה יותר ההחזר החודשי נמוך יותר, אבל סך הריבית שתשלמו לבנק גבוה יותר.
אילו מגבלות קובע בנק ישראל?
- שיעור מימון: עד 75% משווי הנכס בדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור ועד 50% בדירה להשקעה.
- דירה בהנחה (מחיר למשתכן): הבנק מממן עד 75% משווי השוק של הדירה ולא מהמחיר המוזל, עד תקרת שווי של 2.1 מיליון ₪, ובתנאי הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות.
- תקופה: עד 30 שנה.
- יחס החזר: בנק אינו רשאי לאשר החזר שעולה על 50% מההכנסה, ובפועל בנקים בוחנים בדרך כלל החזר של עד כשליש מההכנסה נטו.
רוצים לדעת כמה משכנתא תוכלו לקבל בפועל, כולל עלויות הרכישה ומס רכישה? נסו את סימולטור האישור העקרוני. כבר קיבלתם הצעה מהבנק? בדקו את התמהיל שלכם.