שאלות נפוצות

שישה כלים חינמיים: סימולטור אישור עקרוני, מחזור משכנתא, בניית תמהיל, ציון תמהיל להצעה מהבנק, מחשבון החזר חודשי ומחשבון משכנתא הפוכה.

לא. כל הכלים באתר חינמיים.

בלי פרטים מזהים נשמרים רק נתונים מספריים אנונימיים, כמו סכום, שיעור מימון ומסלולים. אי אפשר לשייך אותם אליכם, והם משמשים לבניית טבלאות ריבית. מסמך שאתם מעלים נשלח לשרת לחילוץ הנתונים, והמסמך עצמו לא נשמר. שם וטלפון נשמרים רק אם בחרתם להשאיר פרטים.

מטבלאות שאנחנו מעדכנים כל חודש לפי נתוני בנק ישראל ולפי הצעות אמיתיות מהשוק. הריבית שתקבלו בבנק תלויה בפרופיל שלכם, ולכן היא עשויה להיות שונה.

לא. הכלים מספקים הערכה והמחשה בלבד, ואינם אישור בנקאי או ייעוץ. הבנק בודק פרמטרים נוספים, כמו יציבות תעסוקתית, גיל הלווים וסוג הנכס. כדאי להשתמש בהם כהכנה לפגישה בבנק.

בונה התמהיל נועד לפני הבנק: בונים תמהילים בעצמכם ומשווים ביניהם. ציון התמהיל נועד אחרי שקיבלתם הצעה: מעלים אותה ומקבלים ציון וניתוח לכל מסלול.

לפי בנק ישראל עד 66.66%, כלומר לפחות שליש בריבית קבועה. כל מסלול שהריבית בו עשויה להשתנות נחשב משתנה: פריים, משתנה לא צמודה ומשתנה צמודה.

שלושה דברים שהבנק בודק: האם יש לכם מספיק הון עצמי, האם יש לכם יכולת החזר חודשית מספקת, ומה מצב פרופיל האשראי שלכם. בסוף מקבלים הערכה כללית של סיכויי האישור.

בנק ישראל קבע שיעורי מימון מקסימליים שונים: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור (מי שמוכר דירה וקונה אחרת), ועד 50% לדירת השקעה. ככל שאחוז המימון נמוך יותר, נדרש הון עצמי גבוה יותר.

כושר החזר הוא הסכום החודשי שאתם יכולים להקדיש להחזר משכנתא. הכלל המקובל הוא שההחזר לא יעלה על 35% מההכנסה הפנויה (אחרי הלוואות קיימות), ובנק ישראל אוסר לאשר משכנתא עם החזר של יותר מ-50% מההכנסה. בנוסף, הבנק מפחית קצבת מחייה לכל נפש במשק הבית.

BDI הוא דירוג אשראי שמבוסס על ההיסטוריה הפיננסית שלכם. הבנקים בודקים האם היו שיקים חוזרים, הגבלות בנקאיות, תיקים בהוצאה לפועל ועוד. דירוג נמוך עלול להוביל לדחיית הבקשה או לריבית גבוהה יותר.

כ-3 דקות. ממלאים 3 שלבים: נתוני נכס והון עצמי, נתוני הכנסה, ושאלון אשראי קצר. התוצאות מתקבלות מיד.

אל תתייאשו. הסימולטור מראה את הנקודות שצריך לשפר. אפשר לגייס הון עצמי נוסף, להקטין התחייבויות קיימות, או לפנות ליועץ משכנתאות שיכול לעזור למצוא פתרונות.

מעלים דוח יתרות מהבנק או מזינים את המסלולים, והסימולטור משווה את הריביות שלכם לריביות השוק ואומר אם כדאי לבדוק מחזור. הוא לא מבטיח סכום חיסכון.

איך החוב גדל לאורך השנים בגלל ריבית דריבית והצמדה, ומה יישאר מהדירה ליורשים, לפי הנתונים וההנחות שתבחרו.